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“五一”楼市黄金档,你认为房企“放价”促销的几率高吗?

2018-04-16 来源:桂阳房产网
 
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  时间过的飞快,春节还未远去,五一就要来了,最近从数据统计来看,各大城市推盘数量在明显增大,那么“五一”楼市前的传统推盘黄金档期开启。在多城调控手段持续的环境之下,“五一”楼市将呈现怎样的走向?是否会有更多的房企“放价”促销?这是很多的购房者在关注的问题,也有很多购房者在问小编,那么对于对于这两大问题而言,小编今天说说自己的看法

  

  第一,首先来说楼市走势的问题,调控持续很长一段时间了,丝毫没有放松迹象,稳定房价,促进房地产市场平稳发展,尤其是稳定房价四个字,透露出来信号是非常庞大的,那么从这里可以看到房价走势是平稳为主,那么春节后,有专家用了四个字来形容今年整体走势,大稳小乱,小编以重庆为例子,来说说大稳小乱,稳住其实可以看到房价涨幅不大,整体上保持稳定,那么重庆在3月份和4月份看似火爆楼市,其实真正火爆基本集中在第一梯队,以渝北区,江北区和渝中区,这三大区为首,其他区域基本可以说没有这三区这样疯狂,也就是小乱值得是一部分区域,那么这部分区域有一个明显倾向性,也就是购房者首选区域,那么在成交量明显放慢情况下,局部火热带不动整体全局的火热,因为总基数是限定的,所以就整体走势而言,基本是稳定为主的

  

  第二,那么对于“房价促销”也就是购房者关注焦点中焦点,房价的问题,是不是降低价格来销售?这点要看城市具体情况下,那么小编说下重庆态势,放价走量在重庆市场基本可以说在五一档期,是太现实的,重庆从去年开始调控以来,有一个点是严防死守,绝不突破,成交量严控在一定范围,那么辅以贷款收紧,那么就造成一个什么现象,尤其是现在北区,渝北区,买房要“抢”为何可以做到这点呢?很简单,因为推盘数量有限,跟不上购房者需求,根据三楼地产统计数据来看,其中有一个数据值得购房者关注,那就是购房人数和房子比例,在北区,有些楼盘,这个比例达到了惊人的6比1,那么在这个情况下,开发商有足够客群来作为晒先,这也是为什么说全款优先,按揭靠边,正因为如此,没有足够客群来作为支撑,开发商是没有足够底气的,那么从购房者角度来看,本身买房就不是买白菜的,不是 是房子 就买的,买房是有限定,那么本身之前没有买到房子累积了,又还有新增的,那么“放价”销售怎么可能呢?换个角度想想,你是开发商,你会吗?

  

  所以,小编认为就今年五一楼市档期而言,开发商采取走量销售策略基本是不大的,我国楼市著名专家汤传尧先生认为,就当下楼市而言,随着越来越多自住购房者开始接受现实,进场买房,房价根基已经完全被充实了,房价继续下降空间基本不复存在,从专家这句话可以明显看到,开发商采取走量销售的这个策略机率是不大,借用一句经典的话语来作为今天结尾,不要活在自己的世界里,不要把自己封闭起来

  

  以上文章为本人原创,特此声明

  

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