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五月,楼市这四点趋势将关系到每一个买房人的钱袋子

2018-05-01 10:11:06来源:桂阳房产网
 
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摘要:  18年是房地产的小年,房企压力更大,房价或许会有回落,这似乎是对18年楼市的整体判断。然而,即使是小年,也还是过年不是吗,过年怎么可能让房价降下来?过年怎么不会有新突破?      在过去的4个月里,房价上涨的幅度和 ...

  18年是房地产的小年,房企压力更大,房价或许会有回落,这似乎是对18年楼市的整体判断。然而,即使是小年,也还是过年不是吗,过年怎么可能让房价降下来?过年怎么不会有新突破?

  

  在过去的4个月里,房价上涨的幅度和数量都再次创新高,以人才引进为主导的城市也越来越多,看似严苛的政策下,房企总能有新套路躲避检查。万人抢房,低摇号率,租赁住房资产证券化等都成了当下楼市最津津乐道的话题。

  

  然而,进入五月楼市黄金期,接下来楼市如何走?房价是涨还是跌?政策是围住堵截还是变相放松?或许这四点讲给你接下来买房提供参考。

  

  01房贷利率还将上涨

  

  早在一个月之前的全国两会上,央行副行长潘功胜说得更明白:最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。

  

  这一信号表明,房贷利率还将继续上涨。之前各方宣传房贷即将破6,或许这并不是空穴来风。在房贷历史周期上,现在房贷利率确实较低,而一旦房贷利率继续上涨,未来你的购房成本将继续上涨。

  

  02调控继续加码

  

  18年全国房地产市场整体平稳,城市间分化趋势日趋明显。一二线城市房价受调控影响明显,出现了部分下滑和横盘的情况。而三四线城市房价基本上全面上涨。

  

  无论是海南全域限购,还是东三省一月之内三城调控,都意味着房价过高的城市必然继续政策加码。而加码主要以限购,限售为主。或许个别城市还将加入限价大军,然而限价带来的却是一二手倒挂现象。政策持续调控下,你的买房资格和审查要求则更加严格。

  

  03摇号、人才引进或将成为主流

  

  “拿北京户口最快仅需5天”“上海要聚天下英才而用之”“全国在校大学生凭学生证和身份证即可落户西安”近期全国20余城市纷纷出台人才新政,掀起了新一轮“人才争夺战”。而人才引进主要是对于不同的人才给予不同的住房和租房补助。

  

  截至目前,已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安7个城市公布摇号购房通知。未来更多一二线城市或将继续跟进,而摇号买房也就意味着你买房成功的几率或将再次降低。

  

  04房价上涨的城市处于多数

  

  3月份70个大中城市商品房住宅价格数据,从环比来看,销售价格上涨的城市达到了55个,而销售价格下跌的城市只有10个,持平的城市5个,相对于2月份来说,上涨的城市增加了11个(2月份44个)。

  

  5月来临,4月数据即将公布,从3月数据上就能看出,上涨的城市仍然处于高位。这对于买房人来讲,你所处在的城市房价还将继续上涨。

  

  接下来这四点趋势将更加明显,而这四点也关系到每一个买房人的钱袋子。

  

  最后,五一劳动节快乐。希望大家在五一都能选到一套好房子。


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