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房地产大局已定,楼市不可不知的5大重要变化,结果你想到了吗?

2018-05-07 13:03:17来源:桂阳房产网
 
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摘要:  从2016年930新政到2017年317新政,再到当前海南楼市全域限购,每一次政策的出台,每一个城市的跟进都会引起不小的轰动,甚至引起购房者的极大的反应,要么贸然跟进要么深度观望。不少人都说两三年前买房的都已经翻番了 ...

  从2016年930新政到2017年317新政,再到当前海南楼市全域限购,每一次政策的出台,每一个城市的跟进都会引起不小的轰动,甚至引起购房者的极大的反应,要么贸然跟进要么深度观望。不少人都说两三年前买房的都已经翻番了,现在等待购房的则更多处于懊悔与纠结的时期,要么就是拿不出足够的首付比例,要么就是害怕成了最高点的接盘侠。那么,楼市调控一年多来,到底经历了哪些变化呢?又有哪些变化值得购房者关注呢?

  

  变化一:住宅属性过渡,回归居住属性成必然趋势

  

  “房子是用来住的,不是用来炒的”已经成为目前楼市发展的“定海神针”,也给购房者吃了一颗定心丸。2017年317新政以来,打击投机炒房成为短期楼市调控的重要内容,同时加大去杠杆力度,稳定过快上涨的房价,逐步促使房子回归到居住的本质属性。当然,回归到居住属性最重要的还是建立房地产长效机制,完善现代住房制度,当然也包括房地产税的出台。笔者认为,目前的楼市调控正是为长效机制的加快建立创造时间,因此短期不会结束。

  

  变化二:告别楼市周期,每个城市都有自己的策略

  

  搁以前来说,楼市调控一般经历两年左右便结束了,但这次明显不会。2018年1月份,新华社旗下经济参考报发文称,告别周期,未来5年楼市调控都不会退出,这让楼市中诸多预测2018年调控便会停止的言论不攻自破。纵观此次楼市调控,大家会发现在因地制宜,因城施策的楼市调控下,很难捕捉到明显的周期性变化,每个城市都有每个城市的策略,每个区域都有每个区域的“玩法”。因此笔者认为,目前不能单纯按照周期变化来判断楼市走向和房价涨跌,最终还是结合每个城市的实际政策。

  

  变化三:供地方式转变,政府将不再是唯一提供者

  

  政府将不再是居住用地的唯一提供者,当然这需要逐步转变,不是一蹴而就的,但这就已经让大家看到了巨大的变化。一方面,可以盘活大量闲置用地发展租赁,一定程度上缓解住房的供需矛盾,对房价起到平抑作用;另一方面,逐步减缓地方政府对土地财政的依赖程度,当然也意味着房地产税作为替代品加快推进的可能性。

  

  变化四:居住方式选择,租赁并举体制是大势所趋

  

  长期以来,受几千年传统思想以及房子稳定的投资属性等影响,买房成为了几乎当下所有家庭不得不的一件事。但是,高房价决定了不可能所有人都买得起房子,而且人口集中的大城市本身就供不应求,因此大力发展租赁市场就成为大势所趋。目前,北上广等城市已经成为租赁试点,同时加大了租赁用地供给的比例。据报道,未来全国大约30%的人要通过租赁实现住有所居。当然,目前租赁市场还存在着不少问题,随着问题的逐步解决及租购同权的落实,购房者接受也只是时间问题。

  

  变化五:楼市发展转变,从高速进入到中低速增长

  

  2016年930新政以来,楼市调控已经历经了五轮,截至目前,房地产市场从投资、销售及房价三个方面来看已经进入到一个中低速增长的阶段,2016年前后甚至更早之前高速度增长的发展已告一段落。2018年初,国家金融与发展实验室理事长李扬曾表示,目前我国经济增长正进入以高速度换高质量的过渡阶段,所以经济不可避免的会进入到下滑通道。而房地产市场作为重要的组成部分,也不可避免的要进入到从疯狂加杠杆到去杠杆的过程,从而达到防范金融风险的目的。,这一过程也要持续3年左右的时间。


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