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48小时,房价暴涨57%!这个城市为何如此沸腾

2018-05-08 15:07:12来源:桂阳房产网
 
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摘要:  48小时,房价上涨57%!说明了什么      5月2日,《证券时报》在A5版以整版篇幅,报道了过去几天辽宁丹东房价的戏剧性暴涨。      报道里详细谈到了这样一个案例:      天津的黄某在朝鲜宣布弃核的第二天, ...

  48小时,房价上涨57%!说明了什么

  

  5月2日,《证券时报》在A5版以整版篇幅,报道了过去几天辽宁丹东房价的戏剧性暴涨。

  

  报道里详细谈到了这样一个案例:

  

  天津的黄某在 朝 鲜 宣布弃核的第二天,也就是4月22日来到丹东,寻找楼市的投资机会。黄某的朋友比较果断,在4月24日在丹东新区某楼盘买入了4套商品房,每套面积均为109平米,单价为3500元/平米。黄某一直在犹豫,没有及时出手。

  

  两天后的4月26日,当他再回到那个楼盘时发现,售价已经从3500元/平米上调到了5500元/平米。48小时,房价上涨了57%!

  

  一位销售经理说:“现在丹东新区的房价一天一变,有些楼盘甚至一天几变,想在丹东新区买房就趁早。”

  

  4月25日,丹东市不动产登记中心发布《通知》称:“近期,由于办理不动产登记业务急剧增加,超出我中心每日办理260件不动产登记业务的能力,为避免办事群众、企业拥挤和早起排队现象,从今日起,实行预约发号。”这一举措,让外界将目光聚焦丹东的房地产市场。

  

  引人关注的《通知》

  

  4月28日,五一小长假前的最后一个工作日,丹东的户外气温9至20度,令人感觉非常舒服。按照以往惯例,从小长假的第一天开始,丹东这座旅游城市就会迎来大量游客,宾馆旅店的住宿价格也将大幅上涨。与往年有所不同的是,丹东在今年小长假期间迎来大量游客的同时,还迎来相当数量的看房客。

  

  4月28日12时,证券时报·e公司记者下火车之后,直接前往丹东市不动产登记和房屋交易大厅。记者在大厅内看到,虽是午休时间,但依然有30、40人坐在大厅内的椅子上等待办理业务。

  

  在大厅的几个醒目位置都张贴有4月26日最新发放的《通知》。与4月25日发布的《通知》有所不同的是,最新发放的《通知》里的表述是“即日起,实行顺延预约发号,如果当日号发放完毕,顺延发放第二日的预约号,以此类推,不进行选择性预约。”

  

  一位不动产咨询领号处负责发号的工作人员介绍说,现在每天能够发放200多个号,4月28日的号已全部在前一天13时左右发放完了,5月2日的号还剩下20、30个左右。“由于近期办件的人太多,所以只能采取预约发号的方式。”这位工作人员表示,“即便这样,工作人员每天都要加班到很晚。”

  

  近期办理不动产登记业务的数量剧增,是否因为朝 鲜 半 岛局势趋于稳定,吸引大量外地人来丹东买房所致?对此,丹东市不动产登记中心的一位负责人给出了否定的回答。“丹东有多个竣工验收的楼盘在近期集中为业主办理产权,仅万达一个楼盘就有1500多户。再加上其他一些办理业务的市民,使得近期的工作量骤然增加。”这位负责人表示,从我们掌握的情况看,目前办理不动产登记业务急剧增加,与外地人来丹东买房没有关系。

  

  “朝 鲜 宣 布 弃 核 后,就开始有很多外地人来丹东看房、买房,但是绝大多数还没有到办理产权的程序,目前不动产登记业务急剧增加,的确是当地一些楼盘集中办理业务所致。”一位房产中介人士说。

  

  经 济 与 半 岛 局 势 相 关

  

  丹东地处东北亚经济圈与环渤海、环黄海经济圈的交汇处,与 朝 鲜的新义州市隔江相望。

  

  “丹东的经济发展和对 朝 贸 易 息息相关,丹东的经济结构对朝贸易依赖性很强,如果中朝贸易发展较好,那么受到利好影响最大的中国边境城市就应该是丹东。”资深半岛问题专家、辽宁省社科院研究员吕超在此前接受记者采访时说,从历史的角度看,丹东的经济一直是呈波浪式向前发展,有高峰有低谷,中朝经贸关系发展得比较好的时候,丹东的经济发展得比较好;中朝贸易受挫的时候,就会影响到丹东的经济发展。

  

  吕超举例说,在最初进行“两岛一桥”的开发时,丹东的经济状况立刻就有所表现,房地产价格也提高了,特别是丹东新区房地产市场尤其好。但是随着 黄金坪岛开发迟迟没有进展,新中朝鸭绿江大桥建成后也没有如期开通(该桥原本预计在2014年7月建成通车),直接影响到了丹东当地的经济发展。

  

  虽然目前来看,半 岛 局 势 已趋于稳定,但短期内恐怕还难以对丹东经济起到实质性影响。

  

  今年3月末,记者曾电话采访过丹东当地的房地产行业人士。彼时,丹东丹东新区平均房价在4000元/平米。“丹东新区的平均房价曾经一度逼近6000元/平米,但因新中朝鸭绿江大桥建成后始终没有通车,所以新区的房价就不断下降,一些在建的楼盘也处于停工状态。”在丹东从事房地产行业的张宇(化名)说,丹东新区能否发展起来,丹东新区的房价能否持续上涨,关键在于半岛局势是否稳定、新中朝鸭绿江大桥能否通车。

  

  在张宇看来,如果新中朝鸭绿江大桥能够通车,那么丹东老城区的绝大多数物流业务都会转移到丹东新区。由于丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成,意味着国内绝大多数对朝贸易都要在丹东新区进出关。

  

  “如今,朝 鲜 宣布放弃核武,全力进行经济建设,让人们看到了新中朝鸭绿江大桥通车的希望。”张宇说,最为直接的体现就是丹东新区的房价已出现明显上涨。

  

  丹东新区房价大涨

  

  “丹东有山有水,消费水平也不高,生活节奏也不快,比较适合居住。前些年,很多外地人都来丹东买房,甚至一些北京人也选择在丹东置业。”张宇说,近几年由于半岛局势紧张,严重影响了外地人前往丹东购房。

  

  现在一切正在发生着变化。4月22日,家住天津的黄坤(化名)就来到了丹东。“朝 鲜 在4月21日 宣 布 弃 核,转向经济建设之后,我和几个朋友就觉得丹东的房地产‘有戏’,于是结伴来到丹东。”4月28日,在丹东新区某楼盘内,记者偶遇十分健谈的黄坤。

  

  在前往丹东之前,黄坤和朋友们就已经做足了功课,并一致认为最有潜力的还要属丹东新区的楼盘。经过一番考察之后,黄坤的一个朋友在4月24日决定在丹东新区某楼盘购入房产。“他是以3500元/平米的价格购入了4套商品房,每套商品房的面积均是109平米。”黄坤说。

  

  当时,黄坤还劝说这位朋友冷静一些,多走几家楼盘对比一下。但这位朋友认为3500元/平米的价格购入丹东新区的房产,未来亏钱的风险极小。开始的时候,黄坤和身边的其他人都觉得朋友的决定有些草率,但是两天之后,黄坤却发现这位朋友当初的决定很明智。

  

  4月26日,当黄坤回到朋友购买房产的楼盘准备出手置业的时候,该楼盘的售楼员告诉他说:“3500元/平米是两天前的价格,现在的售价是5500元/平米。”仅仅两天时间,就要比朋友高出2000元/平米的价格购买同一楼盘的房产,显然让黄坤难以接受。

  

  “我想再观察一下,看看这两天新区楼盘的价格是否还会有变化,如果有好的机会就果断出手,实在不行就当是来丹东旅游了。”黄坤说。

  

  丹东新区某楼盘的销售经理张美丽(化名)向记者介绍,在4月20日之前,丹东新区的房地产均价还是在4000元/平米左右,但是从4月21日之后,就开始不断上涨,目前的均价已经达到5000元/平米左右。“我们宣传海报上的价格是4700元/平米,那其实已经是两天前的价格,现在的报价是5200元/平米。”张美丽说,“在4月27日朝韩领导人举行会谈之后,我们楼盘的售价又调高了100元/平米左右。现在丹东新区的房价一天一变,有些楼盘甚至一天几变,想在丹东新区买房就趁早。”

  

  记者在采访中发现,涨价成为近期丹东新区房地产市场的关键 词。“要买就一定要赶在5月1日之前买,否则5月1日之后新区的房价还要涨。”丹东新区一家楼盘的销售经理说。

  

  一个值得注意的现象是,4月29日、4月30日,小长假开启之后,前往各个楼盘看房的人明显增多。从一些售楼处停着的车辆看,主要以沈阳和大连牌照的车辆为主。

  

  “新区的房价很大程度是被外地人买起来的。”丹东新区银河大街一家在售楼盘的销售顾问也表示,现在丹东本地人听到新区房价上涨的消息后,多是过来打听一下情况,还保持观望状态,真正出手购房的以外地人居多。目前丹东房价的上涨更多还是体现在新区,老城区房价相对较为平稳。

  

  “更为夸张的是,已经有个别新区的楼盘封盘不再出售,他们希望等丹东新区的房价继续上涨之后卖个更好的价格。”这位销售顾问介绍说。

  

  引发限购猜想

  

  记者了解到,丹东市商品房销售面积和销售额在2014年和2015年连续两年出现负增长,其中商品房销售面积降幅分别同比下降47.7%和25.7%,商品房销售额分别同比下降43.3%和23.6%。

  

  丹东市在2016年和2017年曾分别出台《丹东市人民政府办公室关于做好房地产去库存工作的实施意见》和《丹东市加快房地产去库存工作实施方案》。去库存方案中提出,用3至5年时间,基本完成房地产去库存任务。到2020年末,住宅类商品房去化周期控制在12-18个月以内;到2023年末,非住宅类商品房去化周期达到合理水理,实现供需基本平衡,房价总体稳定,有效控制潜在风险。

  

  考虑到目前购房者主要瞄准丹东新区,并未涉及丹东其他地区,所以应该对丹东房地产去库存的影响相对有限。

  

  “因为缺少题材,丹东的房地产市场最近几年一直都不太好,特别是丹东新区距离老城区较远,当地很多百姓都不愿在新区选择购房。”辽宁省社科院副院长梁启东告诉记者,有观点认为,一旦 朝 鲜 对外开放,首先会向中国开放,丹东会面临得天独厚的机遇,成为东北的“深圳特区”。于是在朝 鲜 宣布全力建设经济、朝韩领导人进行会谈、美朝峰会在即的大背景下,部分丹东开发商囤积居奇、自己进行炒作,外地投资客进场推动,导致丹东新区房价在短期内出现大幅上涨。

  

  但也应该清楚地看到,朝 鲜 半岛局势的确在向好的方向转向,但现在还不能说已发生根本性逆转,肯定是需要一个过程。

  

  另外,政府部门明确要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,坚持分类调控,因城因地施策。面对丹东新区房价继续非理性上涨,丹东当地政府应该会有所警觉,在必要时采取一定的控制措施。

  

  “在经过短期的狂热之后,估计过一段时间后,大家应该会更加理性、更加冷静地看待半岛局势对于丹东新区、丹东新区房地产市场的影响。”梁启东说。

  

  还有接受记者采访的人士认为,参考国内其他城市在房价大涨之后政府部门采取的措施,如果丹东新区房价在短期内继续大涨,并发现明显人为炒作迹象,那么不排除丹东地方政府也会采取限购措施。


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