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投资楼市的正确姿势和赚钱逻辑 知道不后悔

2018-06-01 17:09:00来源:桂阳房产网
 
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摘要:  买房吗?买房!现在买房已经成为大家众所关注的一个重大事件,很多刚需或者投资都想抓紧时间上车,今天小编就为大家分享一篇文章,“刚需或投资楼市的正确姿势和赚钱逻辑”,希望对大家有所帮助。      因为买房城市 ...

  买房吗?买房!现在买房已经成为大家众所关注的一个重大事件,很多刚需或者投资都想抓紧时间上车,今天小编就为大家分享一篇文章,“刚需或投资楼市的正确姿势和赚钱逻辑”,希望对大家有所帮助。

  

  因为买房城市居多,下文则以重庆城市为例:

  

  重庆作为西部的准一线,拥有3000万人口的全国第五大GDP城市,它的房价一直令人看不懂,投资客总在犹豫,要不要进入重庆;本地人总在纳闷,重庆楼价过去十年都没怎么涨,现在要不要在投资客进来之前,抢先买一套。

  

  但无论如何,重庆的楼价的确涨了!的确涨了!如今重庆已经不是过去的重庆了,它是网红城市。

  

  很多人问:重庆的楼价是怎么涨起来的?它还能涨多久?现在还能不能进入?

  

  首先,重庆政策上不调控,随着重庆人口的集聚效应和资金的流动,重庆楼市过去两三年一直稳步上涨。

  

  楼市团长认为:楼市稳步上涨,对所有人几乎都是有利的,楼市急升,容易逼空下跌,政府一招拍死,大家别玩了。稳步上涨,刚需可以筹钱入市,置换客可以卖房换新,投资客可以一点点吃货,开发商可以按计划推货上市,政府也能在房产交易中获得税收,总之楼市急升不是好事,稳步上升几乎对所有人都是有利的,对城市吸收外来资金,扩大基建也是有利的。

  

  重庆是大国的战略纵深,也是风险对冲的筹码,京沪广深处在沿海地区,万一四海震动,后方需要一个回旋余地。因此,西南后方,必须有几个巨大的城市一直在运转着,无论供水、供油,还是居住的房子,都必须足够应对未来人口突然涌入的挑战。

  

  事实上,楼市团长认为重庆虽说是直辖市,但它3000多万的人口,实际堪比一个中国内陆省份或欧洲一个国家。随着城市化进程的发展,重庆郊区县城的人口流入到主城区是必然要发生的现象。只有重庆主城区才有优质的教育、医疗、高端就业机会,这个趋势不可逆转。

  

  (重庆郊区县城的人口会源源不断流入主城区)

  

  根据政府统计的数据,这两年来,重庆主城区已经出现了20万-30万的净流入人口,重庆楼价进入上升通道,主升浪已经形成

  

  这时有人就会反驳:重庆人口再多,但重庆从不缺土地,如果政府愿意,可以再大量供地。

  

  楼市团长说:对,中国的城市从来不缺土地,缺的是土地指标,即使上海,也还有很多菜地、农地还没征收改为住宅用地。

  

  但是,别忘了,虽然你可以几乎无限地摊大饼供地,但市区核心的土地总是有限的。如今上海徐家汇附近,还有空白的净地吗?几乎找不到了

  

  换言之,土地无限,地段有限。重庆虽然有天量的土地,但是重庆的核心区就那么几个。两滨一嘴就那么点土地,建一个楼盘就少一块土地,越建越少,稀缺代表着不可复制,不可复制意味着价值。

  

  所以投资重庆,正确的姿势是:认真研究地段价值,因为重庆人本身不缺房子,缺的是优质、稀缺的房子。楼市投资一定要站未来的价值洼地,等待它翻倍。

  

  另外从明年开始,重庆市主城区的土地供应量,逐步降低,需求增长,供求两条函数拉开剪刀差,未来重庆将迎来十年以上的楼市上涨行情,今日之重庆乃二十年前之上海。

  

  人们总是后知后觉,楼市团长2017年初在广州跟朋友说:重庆楼价,按人口等量的区域来看,8000元的单价,属于全国楼市洼地,跌无可跌,涨必大涨,真是典型的黄金交易时刻,错过就没了。

  

  广州这位朋友动心了,在2017年五一假期,去重庆一下子买下四套,到2018年现在,一年多时间实现了接近翻倍的利润。

  

  那么,如今投资重庆还能进入吗?

  

  楼市团长同样用一句在香港楼市流传很广的话来回答:升完仲有得升,唔买继续涨

  

  如果一个资产的价格是长期上涨的,那么买入价多少并不太重要,重要的是它涨起来的时候,你手里有没有货。

  

  楼市团长2015年大涨的前夕1.5万买入广州番禺一个新楼盘住宅,过了几个月,我感觉楼市要大涨了,且广州是慢牛,哪怕现在买也能吃到后面的行情。于是,我拉着朋友说:这里将来是番禺的翻倍地段,赶紧买吧,我们做邻居。

  

  那时,同样一个楼盘,售价已经去到了1.9万。我那个朋友摇摇头:又想忽悠我买房!你买的时候才1.5万,现在1.9万了,我不买!

  

  说完他转身就走了,我一时无语。

  

  等到楼市团长2018年初把番禺这套房子卖掉的时候,那个楼盘已经涨到了4万。

  

  回头想想,我那个朋友,挺令人惋惜,前面涨了5000元,他没有赚到,其实没有太大关系,当时1.9万买下来,2018年4万卖掉,还能赚2.1万。如果是100平方的房子,那么他错失了210万。

  

  其实人生有多少个机会可以一下子赚210万的呢?他不甘心买得比我贵,结果他后面损失更大。

  

  无论买贵了还是买便宜了,楼市涨起来的时候,你手里没货,说什么都没用。

  

  有货就是王道,只是赚多赚少的区别。

  

  楼市团长2013年在香港中环见过几个投资界的大佬,97年他们就跟着四叔在资产市场共进共退,斩获颇丰。有时他们会说:在资本市场吃不到鱼头,那就吃鱼身、鱼尾。天下任何一门生意不可能一分钱都是你自己赚光的。

  

  所以到后来,楼市团长认为做投资,关键是快速累积,不要想着什么收益都揽着,只要有符合预期回报的项目,都能进入,太纠结容易错失时机。

  

  一个地方的楼市一旦启动,它是没办法立即停下来的,就像火车一样。目前,重庆刚刚启动而已,它会在窄幅震荡中不断上涨十年以上。

  

  那个如果进入重庆,哪些区域潜力比较大?

  

  口诀:两滨一嘴(南滨路、北滨路、江北嘴)

  

  渝北区次新或者新盘扎堆的地方房价涨得比较快,比如礼嘉、大竹林、人和、北环、龙头寺和照母山。而老渝北区这一带,比如两路空港、回兴、新牌坊、空港新城、冉家坝,价格却很低。

  

  因为重庆房子还不够贵,人们购买力还未完全衰竭,所以人们新房癌很严重,嫌弃旧房。

  

  当人们去高房价的一线城市,他们是不会那么矫情的,在上海,刚需有一套老公房栖身都很知足了。

  

  只能说重庆的房子还不够贵,人们宁愿加钱去买新房,也不买旧房。

  

  我们投资者如果是短期套现的,建议选择新房或次新房,打算守五年以上的,可以考虑旧一点的房子,前提是价格一定要很有优势。

  

  另外,楼市团长是不喜欢跟风追高的人,虽然礼嘉、照母山这些地方大涨,但毕竟偏远,现在涨,房子五年八年折旧之后就涨不动了,况且如今买入价也高,两头一夹,我们的利润就很薄了。但你如果打算三年左右就套现的,可以考虑。

  

  渝中区,又旧又破,属于四平八稳,没有什么政府大利好的地方,投资者回避。

  

  九龙坡片区:老重庆喜欢的地方,我们不碰。

  

  沙坪坝片区

  

  在这里搞学区房投资的朋友都大赚了,楼市团长另一个投资重庆的朋友,虽然投资重庆来得晚,但眼光独到,选择了三峡广场附近的楼盘。因为有树人、沙小等优质教育资源,这波行情大涨,他短炒一波,两套全部卖掉,赚走近200万左右。

  

  投资客如果进入沙坪坝,没有优质教育资源楼盘,需要谨慎。

  

  大渡口片区:曾经辉煌,目前衰落中,不碰

  

  北碚片区:蔡家可以考虑,其他谨慎

  

  巴南片区:很有潜力,政府后期会有大动作,平整土地,搞事情。投资者可以布局。

  

  南岸区,年轻人最爱,欧大强烈推荐的片区。

  

  政府利好多,带网红光环:稀缺江景、弹子石CBD、洋人街整体搬迁、轨道环线、十号线,所以南岸区的南滨路和弹子石价格还有很多潜力。南岸区属于置换上层,流通性好又有潜力。很多人卖了重庆偏远郊县的房子,都来买南岸区。

  

  南岸区今年有一个暴涨的片区:茶园新区

  

  历史上重庆人很少去那个片区,人们也不怎么关注它,所以总觉得很远。

  

  但因为政府要修重庆东站,加上三站就到解放碑CBD,四站就到江北嘴,还有三大南山隧道的通车,让很多老南岸的人,看到了茶园的未来,纷纷加入抢房大军,导致茶园暴涨。

  

  另外,楼市团长透露另一个未来可能暴涨的片区:南坪片区

  

  这个地方,地理距离不远,人口可以就近迁移,耐心等待地铁十号线二期通车带来的翻倍行情。


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