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抢房!抢房,还是抢房!关于楼市 你已经很难看到其它词汇了

2018-06-01 17:09:44来源:桂阳房产网
 
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摘要:  今年4月,武汉某楼盘开盘时,有购房者背着被子排1公里长队;无锡一家楼盘近期加推443套房源,均价11000元/平方米,明显低于周边房源房价,购房者带着躺椅、棉被、水和食物,在售楼处门外熬了3天2夜;5月成都某楼盘开盘,1000余 ...

  今年4月,武汉某楼盘开盘时,有购房者背着被子排1公里长队;无锡一家楼盘近期加推443套房源,均价11000元/平方米,明显低于周边房源房价,购房者带着躺椅、棉被、水和食物,在售楼处门外熬了3天2夜;5月成都某楼盘开盘,1000余套房登记摇号人数居然超过7万人,买房队伍绵延几公里……

  

  这样的新闻还发生在了西安、杭州等地,最近的一则是深圳某楼盘的推出,总价至少4000万的房子一扫而空,网络上由此疯传的一张图,也被戏称为深圳“5000万蹲”。

  

  深圳5000万蹲

  

  事实上,关于中国楼市,近期已经很难发现什么新颖的词汇,满屏都是抢房!抢房!!抢房!!!什么“房住不炒”,大力发展租赁市场这些词汇早就被淹没在了抢购的热情中。便宜的几百万,贵的上千万,似乎不管是多少价位的房子都能引得一群人争相购买,排队购买,疯狂购买……

  

  当然,疯狂的原因也极其简单——限价导致的新房与二手房价格的倒挂。以杭州楼盘华夏四季为例,单价限价为2.6万元,而距离华夏四季直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达5.2万元。这意味着,即使排队再辛苦,哪怕当场晕倒,但如果运气好,能摇到一套房子,就能轻松赚个一两百万。

  

  一两百万啊!!!这打工得打多少年呢?

  

  按照北京市统计局公布的最新数据来看,2017年北京的平均工资为101599元,即便是首破10万关口的工资,那也得不吃不喝一二十年才能攒下这个数目。但如今,房地产给了所有人一条“捷径”:来摇号吧,来排队吧,来买房吧,万一中了,你比那些没买到的少奋斗10年20年。

  

  抢房大战

  

  在过去的几年,政府已经出台了上百项楼市调控政策。出台政策的一个常用理由,就是说要抑制投资者的非理性购房需求。从结果来看,这些政策在短期内或多或少是起到了预期的作用的,相关数据显示,很多之前房价涨幅过快或者房价过高的城市,房价和成交量基本处于调整阶段,市场也逐渐地回归理性。

  

  如今购房者还是非理性吗?恰恰相反,他们是最理性的,所以才会在“倒挂”所带来的巨大利差的引诱下,蜂拥而上抢购新房。

  

  从短期看,限价确实是让整个房价的数据平稳了一点,但长远来说,这是一个“助推器”,  因为它已经在房地产市场形成了一种恐慌的氛围,人们会以为市场又要开始疯涨,所以没有中签的购房者,势必要对二手房下手。

  

  然而经济学基本原理告诉我们,当最高限价低于市场均衡价格时,就会导致商品的供不应求。在现实生活中,开发商在面对限价时,一方面会选择减少开工面积;另一方面则会降低楼盘品质。显然,这都不是我们想要的结果。而为了保证公平而设计出来的摇号等方法,却又恰恰成了各种寻租和套利的来源。二手房的价格反而超过了新房,这不正是限价扭曲了新房市场的一个明证吗?


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