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新气象,五月的楼市,好比变化多端的天气“先冷后热”

2018-06-07 11:32:57来源:桂阳房产网
 
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摘要:  进入五月,我想大多数朋友都在期待楼市的红五月出现。相比往年的“红五月”,今年似乎来得更晚点,有点先抑后扬的感觉。      刚进入五月的时候,记得小编曾经写过一篇楼市冷清的五一小长假。虽然看似火热的售楼 ...

  进入五月,我想大多数朋友都在期待楼市的红五月出现。相比往年的“红五月”,今年似乎来得更晚点,有点先抑后扬的感觉。

  

  刚进入五月的时候,记得小编曾经写过一篇楼市冷清的五一小长假。虽然看似火热的售楼处,看房群体一波接一波,但是实际成交量却不是乐观,这好像也在预示着接下来的五月会让我们有所期待。但是随着市场不利因素的消耗,开发商推盘的速度逐渐加快,进入五月后半程,楼市又似乎有抬头的迹象。

  

  就在今天,易居房地产研究院发布5月份全国40城住宅成交报告。报告显示,5月份,40个典型城市成交面积环比增加12%,同比增加5%,其中未调控的三四线城市的成交面积达到2014年以来的次高值。

  

  分城看,其中,4个一线城市新建商品住宅成交面积约199万平方米,环比增加29%,同比减少11%;18个二线城市新建商品住宅成交面积约1735万平方米,环比增加11%,同比增加1%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积约852万平方米,环比增加12%,同比增加17%。7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积约272万平方米,环比减少2%,同比增加20%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积约580万平方米,环比增加20%,同比增加16%。

  

  而这一现象的发生,在五月初还是非常冷清的楼市,谁也没想到此事的发生。在进入后半程,随着开发商拿到预售证推盘的速度加快,也吸引了更多的购房者进行购房。从而推动了成交量的回暖。成交量回升,预示着我们的楼市就从“冷”到热了吗,我们在来看一下各城房价的数据。

  

  从房价数据看,有升有降。其中,5月份上海二手楼市成交量较4月份有所上升,但成交均价却再创新低,跌破了5W。深圳楼市截至5月,新房均价已创下“二十月连跌”纪录。其中一些热点城市的房价,也出现了小幅的下滑。当然,更多的城市却是处于房价上涨的状态。

  

  其实我们大家看到的部分城市的房价下降,只不过是小范围的下跌,而且房价的下跌,更多的是因为限价以及政策的打压,使得房价出现了倒挂。而且大家看到的房价都是新房价格出现的下降,二手房的价格并没有出现下滑,这就是限价政策带来的房价倒挂现象。

  

  房价没有下跌,而成交量为什么却发生了上升的现象呢?一个是因为经过这一轮的政策打压,开发商已经到了冲业绩的时候了,不少开发商都需要冲一冲半年度业绩。所以开发商开始选择在这个时候加大推盘的力度,进而缓解企业的资金压力。另外一个,人才政策的密集出台也是促使成交量上升的关键因素。人员的流入,快速的吸引了购房者进去市场购房。其次,由于长时间的政策抑制需求,这个时候也开始得到释放。受政策调控影响,购房需求被暂时抑制,购房客观望情绪浓厚,在经历了近一年的房价下跌之后,被抑制的需求开始逐步释放,同时受4月清明节、5月劳动节假日影响,更多的购房客有时间去市场挑选房子,成交量上涨,造成“市场回暖”的假象。

  

  那对于五月后半程市场的回暖,是否就意味着楼市就开始走向了复苏呢?其实,各位也不必过于恐慌。抛开不放松的政策调控,即使市场嗅到了一丝的回暖气息,但是也不会那么快从“寒冷”的冬季一下蹿到“夏季”的,它也需要天时地利与人和。现在可谓是最关键的因素“人和”被掐死了,没了炒房者的带动,房价很难有起色。即使涨,也是小幅的波动。

  

  而且,对于后期的楼市来说,还有更多的楼市调控政策在等着我们。未来,在房地产市场调控目标不放松基调下,各地调控政策将根据市场实际情况进一步深化,在房地产税、土地制度改革等长效机制建立并完善前,持续发力稳定房地产市场秩序。随着政策的不断深入,未来肯定会有更多的保证购房以及住房的措施出台。深圳已经走在前列了,相信未来不仅是一线城市,二线、三线也会随之加入的。


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